Desarrollos, torres y terrenos · Google, Meta, TikTok y SEO

Marketing inmobiliario: campañas, posicionamiento y marca

Campañas en Google, Meta y TikTok, posicionamiento orgánico y trabajo de marca para el desarrollo. Entramos en cualquier fase, desde antes de la primera pala hasta el inventario rezagado, y traemos prospectos calificados para que tu equipo cierre.

$16,500 al mes · un canal, gestión completa

Un canal Google, Meta o TikTok. El que tenga tu cliente.
$16,500 al mes
Dos canales Búsqueda para quien ya te busca, social para quien todavía no.
$29,500 al mes
Tres canales Cobertura completa, una sola medición y un solo reporte.
$39,000 al mes
Posicionamiento SEO Se suma a cualquier escalón. Requiere al menos un canal activo.
+ $10,000 al mes

No es una condición de venta: el SEO se dirige con los datos que dan las campañas. Saber qué búsquedas ya trajeron un cliente es lo que decide qué página vale la pena escribir primero. Sin esa información, el posicionamiento son seis meses de apuesta.

Sin cuota de arranque
Sin letra chica
Tu inversión publicitaria va aparte, directa a las plataformas
Las cuentas siempre a tu nombre

Cuéntanos qué desarrollo es y en qué fase va. Respondemos el mismo día.

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o déjanos tus datos y te contactamos

Una venta de ciclo largo, con la liga para que la revises

Te lo decimos como es: en el portafolio público todavía no hay un desarrollo inmobiliario. Lo que sí hay es la misma mecánica de venta, en otro giro, funcionando y en línea.

Industrial B2B · campañas y seguimiento

Acerocid

Páginas de aterrizaje por línea de producto, búsqueda técnica en Google y seguimiento del prospecto hasta la orden de compra. Ciclo largo, pocos prospectos, de alto valor.

Es la misma estructura que necesita una torre: nadie compra el primer día, el ticket es alto, el seguimiento dura meses y el reporte no puede medirse en clics sino en cuántos llegaron a la mesa a firmar.

Abrir ventas.acerocid.com

Ver el resto del trabajo

Entramos en la fase en la que estés

Antes de construir

Todavía no hay obra: lo que se vende es la idea y la ubicación. El trabajo aquí es medir si existe demanda real antes de comprometer capital. Una campaña de prueba en esta etapa cuesta poco y ahorra mucho.

Preventa y primeras fases

El precio de preventa es tu argumento más fuerte y dura poco. Captación agresiva, seguimiento inmediato y una lista que se calienta antes de cada liberación.

Fases intermedias y avanzadas

Aquí ya hay avance de obra que mostrar, y eso cambia el mensaje: se vende con lo construido, no con render. También cambia el público, porque entra el comprador que no compra sobre planos.

Inventario rezagado

Las últimas unidades de un desarrollo son las más caras de vender y las que más margen tienen atrapado. Se trabajan por separado, con segmentación distinta y con oferta acotada a lo que queda.

Cada mes de inventario parado cuesta más que la cuota mensual.

Escribir por WhatsApp

Qué campañas se generan

No es "una campaña". Es un sistema completo que cambia según la fase del desarrollo, en los canales donde está tu comprador: Google, Meta y TikTok.

De preventa. Vender lo que todavía no existe, con el mensaje puesto en plusvalía, plazo y precio de entrada, que es lo que mueve al comprador en esa fase.
De fachada y producto. Especializadas en lo que distingue tu torre: la vista, el diseño, las amenidades, la ubicación. Cada diferencial se prueba por separado para saber cuál vende.
De reservación de cita. El objetivo no es un formulario, es una fecha en la agenda de tu asesor. Se mide en citas confirmadas, no en contactos.
De recorrido y tour. Preparación y promoción de la visita, presencial o virtual. Quien recorre compra mucho más que quien solo ve fotos.
De sitio con detalle. Página del desarrollo con plantas, precios por tipología, avance de obra y disponibilidad real, porque el comprador de este ticket investiga a fondo antes de levantar la mano.
De retargeting. Para quien vio el desarrollo y no volvió. En un ciclo de dos a seis meses, este es el público más barato y el que casi nadie persigue.
De marca y acaparamiento. Defender el nombre del desarrollo y estar presente en las búsquedas de la zona y de los proyectos que compiten contigo.
Posicionamiento orgánico (SEO). Trabajo continuo para aparecer sin pagar el clic. Es lo que sostiene la venta cuando la publicidad se apaga.

El sitio se prepara mientras las campañas ya corren

Nadie quiere esperar dos meses a que "esté listo el sitio" para empezar a vender. Arrancamos con lo mínimo que convierte —datos generales del desarrollo, contacto directo, formulario conectado a donde recibas tus prospectos, medición puesta— y encendemos.

De ahí crece con la obra y con lo que dicen los datos: plantas y tipologías, avance real, disponibilidad, versión en inglés cuando el comprador es extranjero —lo normal en Riviera y proyectos de destino—, variantes de la misma página para ver cuál convierte mejor.

El material lo pones tú: renders, planos, fotos y avance de obra.

Y si te hace falta material nuevo, también hacemos la grabación en sitio: vamos con cámara profesional y dron a levantar fotos y video del desarrollo. En torre y en obra cambia por completo lo que se puede mostrar: la altura real, la vista desde el piso que estás vendiendo, el avance mes con mes. Es un servicio adicional que está disponible cuando lo quieras.

Lo que pedimos de tu lado

Un requisito y es innegociable: tiene que haber equipo de ventas. Alguien que conteste, dé el recorrido y cierre. Podemos automatizar la primera respuesta y todo el seguimiento, pero la venta de una unidad la cierra una persona.

Si el desarrollo todavía no tiene ese equipo armado, te lo decimos y esperamos. Encender campañas antes solo genera costo y prospectos quemados que después no vuelven a contestar.

La marca del desarrollo también se trabaja

Un desarrollo con nombre reconocido en la plaza vende más caro y más rápido que uno que nadie ubica. Eso no sale del anuncio de esta semana: se construye.

Identidad y mensaje. Cómo se llama, cómo se ve y qué promete. Lo mismo en el anuncio, en la valla y en la caseta de ventas.
Presencia sostenida en la zona. Campañas de alcance para que el nombre suene antes de que la persona esté buscando.
Defensa del nombre. Cuando alguien busca tu desarrollo por nombre ya está decidido. Ahí no puede aparecer primero un portal ni la competencia.
Reputación. Reseñas, ficha de Google y lo que sale cuando alguien te investiga antes de apartar.

Posicionamiento orgánico, no solo publicidad

La publicidad deja de traer prospectos el día que dejas de pagarla. Un desarrollo que va a vender durante dos o tres años necesita también posicionamiento: contenido por zona, ficha de Google trabajada y arquitectura que sostenga las búsquedas de la plaza cuando el presupuesto de anuncios baje.

Los dos canales conviven: la campaña sostiene la venta mientras el orgánico madura, y cuando madura permite bajar inversión sin quedarse sin prospectos.

Cómo trabajamos el posicionamiento

Y para saber si funcionó: medición y seguimiento

Traer prospectos es la mitad. La otra mitad es saber cuáles se volvieron cita, cuáles apartado y por qué asesor entró cada uno. Sin eso no se puede decidir dónde subirle al presupuesto.

No te vendemos un CRM ni te hacemos cambiar el que ya tienes. Casi todos los desarrollos ya traen uno; nos conectamos a ese. Si de plano no hay y la operación lo necesita, te ayudamos a dejarlo montado, pero es la excepción y no lo que venimos a vender.

Donde sí entramos es en los agentes y las automatizaciones. Y con un criterio: que le quiten trabajo a tu equipo, no que le agreguen un sistema más que alimentar. Si una automatización obliga a tus asesores a capturar el doble, está mal hecha.

Agentes que contestan. Llamada, voz, chat y WhatsApp a las once de la noche y en domingo, que es cuando la gente investiga vivienda.
Filtrado antes de llegar al asesor. El agente separa a quien pregunta por curiosidad de quien pregunta por precio y fecha. Tu equipo atiende menos y mejor.
Seguimiento que sale solo. El ciclo dura meses: los recordatorios salen del sistema, no de la memoria de nadie.
Conversión por asesor. Quién convierte y quién no, con números en vez de percepción.
El ciclo completo medido. Del clic al apartado, aunque pasen seis meses en medio.

¿Qué opinas de este sitio y del anuncio que te trajo?

Llegaste por una campaña que escribimos, medimos y estamos ajustando ahorita mismo. Todo lo que ves —la página, el texto, lo que se registra cuando das clic— lo armamos nosotros, con inteligencia artificial de por medio y sin esconderlo. Es literalmente parte de lo que vendemos.

Y nuestro giro no es visual. El tuyo sí. Una torre se vende con la vista desde el piso veinte, con el render de la fachada, con el recorrido. Esto es una muestra de cómo pensamos la conversión, no de cómo se vería lo tuyo.

Con tus renders y tu obra se ve completamente distinto. Y sabemos exactamente en qué punto del camino se está perdiendo la cita.

Quiero algo así para mi desarrollo

Qué pasa cuando escribes

Lo ponemos por escrito porque el silencio frena más que el precio. Nadie escribe si no sabe en qué se está metiendo.

Contestan los socios, el mismo día

No hay ejecutivo de cuenta ni formulario que se pierda en un buzón.
Cuatro preguntas por mensaje

Qué desarrollo es, en qué fase va, cuántos asesores tienes y qué te cuesta hoy un prospecto. Se responden por WhatsApp, en tu rato.
Te decimos si podemos o no

Si no vemos cómo ayudarte, o si no hay equipo de ventas que conteste, te lo decimos y ahí queda. Preferimos perder un cliente en la primera conversación que cobrarle tres meses para llegar a lo mismo.
Si vemos cómo, va la propuesta con el número

Qué campañas encendemos primero, en qué orden y cuánto inviertes aparte de la cuota. Te llega por escrito para que la leas con calma y la puedas enseñar a quien decide contigo. Si además quieres junta, la hacemos; si no, no hace falta.

¿En qué fase va tu desarrollo?

Nos escribes, revisamos la fase, el inventario y cómo está hoy tu seguimiento, y te decimos qué haríamos y cuánto cuesta.

Quiero conocer costos Cómo compra este cliente ¿Construyes en vez de vender unidades?

Preguntas frecuentes

¿Necesito tener equipo de ventas?

Sí, y es un requisito, no una sugerencia. Nosotros traemos prospectos calificados y montamos la tecnología para que ninguno se pierda, pero alguien tiene que dar el recorrido, negociar y cerrar. Si no hay quien conteste, la campaña genera costo y no ventas, y preferimos decirlo antes de empezar.

¿Trabajan desarrollos fuera de Monterrey?

Sí. La operación diaria de una campaña es igual estemos donde estemos, y varios de estos proyectos son de destino: Riviera Maya, costa, terrenos de inversión. Cuando el proyecto requiere que estemos en sitio —recorrido, material, junta con el equipo de ventas— viajamos, y los viáticos corren por cuenta del desarrollo. Se acuerdan antes y nunca aparecen como sorpresa.

¿Cómo cobran?

Por canal, al mes: un canal $16,500, dos $29,500, tres $39,000; el paquete cuesta menos porque los canales comparten investigación, creativos y medición, y no tiene sentido cobrarte dos veces el mismo trabajo. El posicionamiento SEO se suma por $10,000 y requiere al menos un canal encendido, porque se dirige con los datos que dan las campañas. Aparte va tu inversión en publicidad, que se carga directo en Google, Meta y TikTok con las cuentas a tu nombre. La conexión con tu CRM, los agentes, la producción con dron y los viáticos se cotizan antes de empezar.

¿Con quién NO trabajan?

Con quien todavía está evaluando si invertir, y con quien no tiene equipo de ventas. No hacemos diagnósticos gratis ni presentaciones para convencer a nadie: ese trabajo ya se lo cobramos a alguien más. El programa asume un desarrollo en operación. Cada mes de inventario parado cuesta más que la cuota mensual.

¿Cuánto tarda en verse resultado?

Los prospectos empiezan a llegar en las primeras semanas. La venta cerrada es otra cosa: en este giro el ciclo va de dos a seis meses, y medir a treinta días es apagar la campaña justo antes de que empiece a dar. Por eso el reporte separa prospectos, citas de recorrido y apartados, no solo contactos.

¿Sirve para terrenos y lotes de inversión?

Sí, y se trabaja distinto que vivienda. Ahí el comprador no busca dónde vivir sino dónde poner dinero, así que el mensaje va por plusvalía, plazo y comparación contra otras opciones de inversión. También cambia la geografía: quien compra un terreno en la Riviera casi nunca vive cerca.